Τώρα, πλέον, απ’ ότι φαίνεται η μεγάλη ζήτηση στο AirBnb φέρνει και μικρά εισοδήματα, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb χάνουν όσο περνά ο χρόνος την δυναμική τους ενώ επιστρέφουν με γοργό ρυθμό οι μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ο μεγάλος ανταγωνισμός και η αυξημένη προσφορά ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb, Booking και HomeAway πιέζουν τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το Airbnb
Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν πως πολύ σύντομα ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων που είναι εγγεγραμμένοι σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων θα βρεθούν διαθέσιμα για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Και αυτό γιατί οι ιδιοκτήτες βλέπουν τα εισοδήματά τους να μειώνονται σε σύγκριση με τις εισπράξεις που είχαν πριν από ένα ή δύο χρόνια, όταν η μόδα του Airbnb είχε εξελιχθεί σε φρενίτιδα ανατρέποντας τον χάρτη της κτηματαγοράς.
Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ
Την πρότασή της για το πλαίσιο λειτουργίας και την «κρίση των ενοικίων», που εν πολλοίς αποδίδεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb, κατέθεσε η ΠΟΜΙΔΑ.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς αναφέρθηκε εκτενώς στο ζήτημα του Airbnb και υποστήριξε ότι η πρόταση της Ομοσπονδίας θα προστατεύσει ουσιαστικά τους παλαιούς και τους νέους ενοικιαστές κύριας κατοικίας.
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τα εξής κίνητρα για όσους επιλέγουν τις «παραδοσιακές» μακροχρόνιες μισθώσεις από το Airbnb:
Συγκεκριμένα η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει:
Για μισθώματα κύριας κατοικίας μέχρι 12.000€ από 15% σε 5%
Για μισθώματα από 12.001 – 35.000€ από 35% σε 25%
Για μισθώματα από 35.001€ και άνω από 45% σε 35%.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «με τον τρόπο αυτό οι ιδιοκτήτες κατοικιών θα σπεύσουν να προσφέρουν κάθε διαθέσιμη κατοικία, σε ενοικιαστές αποκλειστικά κύριας κατοικίας ως προτιμητέους ενοικιαστές, και να ανανεώσουν τις υπάρχουσες μισθώσεις κύριας κατοικίας. Έτσι θα διατεθεί στην αγορά, για πρώτη φορά μετά από χρόνια, και μεγάλος αριθμός πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών, σε άριστη κατάσταση» τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.
Σε ό,τι αφορά τη δημοσιονομική απώλεια από τη μείωση του φορολογικού συντελεστή κατά 10 μονάδες, αποκλειστικά για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας (όχι για τις επαγγελματικές και τα Airbnb), η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι «θα ισοσταθμιστεί απόλυτα από τη φορολόγηση δεκάδων χιλιάδων νέων μισθώσεων κύριας κατοικίας που θα επακολουθήσουν».
ΜΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΛΥΣΗ ….ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ 45% ΣΤΟ AIRBNB
Άλλη είναι η λύση, να αντιμετωπίζονται φορολογικά οι κληρονόμοι και όσοι ζούνε από ενοίκια ως ελεύθεροι επαγγελματίες, ισότιμα. Μπίζνα δεν κάνουν; ο μηχανικός π.χ. νοικιάζει μυαλό, ο ιδιοκτήτης νοικιάζει ακίνητο. Γιατί προστασία σ’ αυτούς; Δεν το καταλαβαίνω. Ούτε προστασία, ούτε υπέρμετρη φορολογία, ίση αντιμετώπιση για όλους, ανεξαρτήτως επαγγέλματος. Κατάργηση του ένφια και εισαγωγή τέλους επιτηδεύματος και σε αυτούς. Έδρα, λοηιστή, P.O.S. για να είσπραξη των ενοικίων κ.τ.λ..
Γιατί το σπίτι Έξυπνε δεν είναι επιχείρηση. Γιατί το σπίτι είναι τρύπιος κουμπαράς. Την χαλάνε μια οι βρύσες, την άλλη το καλοριφέρ και τα κουφώματα, την άλλη θέλει βάψιμο που έφυγε ο άλλος και το παράτησε μες την βρωμιά, την επόμενη ο ενοικιαστής που έβαλε φέσι και εξαφανίστηκε. Κατάλαβες Πανέξυπνε; Κι αν είσαι και μηχανικός που μας τον έφερες για παράδειγμα και ξέρεις τι κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού, τότε είσαι δέκα φορές πανέξυπνος. Να πας για Νόμπελ εξυπνάδας. Επιχείρηση είναι η ενοικίαση στην Arbnb που πάει με την μέρα. Εκεί να βάλει φόρο, που τα κατήντησαν ξενοδοχεία και δεν ξέρουμε πια με ποιον συγκατοικούμε, κάθε βράδυ κι άλλον.
ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΔΙΚΙΟ ΕΧΕΙΣ. ΑΠΛΑ Ο ΤΥΠΟΣ ΕΙΝΑΙ ΜΟΥΛΟΣ ΜΑΛΛΟΝ. ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΟΤΑΝ ΤΟ ΣΠΙΤΙ, ΣΟΥ ΑΠΟΔΙΔΕΙ ΧΡΗΜΑΤΑ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΤΑΙ. ΑΛΛΙΩΣ ΤΟΝ ΠΟΥΛΟ.