Η ραγδαία και ασύμμετρη αύξηση των εμπορικών αξιών, κυρίως σε περιοχές της Αθήνας και δευτερευόντως στην υπόλοιπη χώρα, δημιούργησε ένα νέο τοπίο στον χάρτη τιμών πωλήσεων ακινήτων. Η άνοδος σε ορισμένες περιπτώσεις περιοχών έφτασε το 100% και έφερε την αγορά στα προ κρίσης επίπεδα.
Το γεγονός αυτό ενισχύει την πεποίθηση ότι η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα καλύτερα καταφύγια αποταμιεύσεων για μακροπρόθεσμους επενδυτές, αναφέρει η Ακαδημία real estate της newdeal, με αφορμή την ολοκλήρωση της έρευνας που αναδεικνύει την νέα γεωγραφία τιμών.
Όπως αναφέρεται, η συγκεκριμένη έρευνα, της Ακαδημίας real estate της newdeal, η οποία συνεργάζεται με το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ) και ειδικότερα το Εργαστήρι Εφαρμογών και Εκπαίδευσης Λογιστικής, έχει ως στόχο να βοηθήσει αγοραστές και πωλητές ακινήτων να υπολογίσουν ρεαλιστικά τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, παρουσιάζοντας αναλυτικούς πίνακες.
Παράλληλα, όμως, γεννιούνται και ερωτηματικά: Είναι αυτές οι υψηλότερες τιμές ή θα δούμε νέες, μεγαλύτερες; Είναι σταθερή η άνοδος ή πρόκειται για φούσκα; Πού οφείλεται το φαινόμενο της ανόδου; Σύμφωνα με τον CEO της newdeal real estate group και ιδρυτή της Ακαδημίας Χρήστο Μπλέτα τα τελευταία χρόνια υπήρξαν δυο καθοριστικής σημασίας γεγονότα που άλλαξαν τον χαρακτήρα του οικιστικού ακινήτου.
Η βραχυχρόνια μίσθωση που έδωσε στα ακίνητα προστιθέμενη αξία ξενοδοχειακού καταλύματος και το γεγονός το ακίνητο έγινε η «επένδυση εργαλείο» για την απόκτηση αδειών παραμονής από πολίτες χωρών εκτός της ζώνης Σένγκεν.
Η σημασία της γενικής εικόνας της οικονομίας και των τοπικών εξελίξεων σε κάθε γειτονιά στον καθορισμό των τιμών
Όπως αναφέρει ο κ. Μπλέτας, πρέπει επίσης να συνυπολογίσουμε την επανεκκίνηση χορήγησης δανείων των τραπεζών, την αύξηση του πληθωρισμού καθώς και την εκτίναξη των τιμών των ακινήτων παγκοσμίως, εν μέσω κορωνοϊού. Ωστόσο, υπάρχουν μια σειρά απρόβλεπτων, προς το παρόν, παραγόντων που επηρεάζουν την κατεύθυνση των τιμών και οι οποίοι σχετίζονται με την εξέλιξη της πανδημίας, το διεθνές οικονομικό περιβάλλον και τις πολιτικές των επιτοκίων.
Τυχόν αύξηση του κόστους χρήματος μπορεί να επιβραδύνει τον ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης και να οδηγήσει σε «απότομη προσγείωση τις οικονομίες.
Πέρα όμως από την μεγάλη εικόνα της οικονομίας υπάρχει και η μικροοικονομία της κάθε περιοχής πάνω στην οποία επιδρούν μια σειρά τοπικές εξελίξεις όπως τα έργα υποδομής που πραγματοποιούνται, οι συγκοινωνίες, η ύπαρξη εμπορικών κέντρα κλπ. Και ως προς αυτό η παρακολούθηση των τάσεων και των τιμών αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για να βρει κανείς την κατάλληλη επενδυτική ευκαιρία» προσθέτει.
Από την έρευνα προκύπτει τις υψηλότερες τιμές στο Δήμο Αθηναίων συναντάμε στις περιοχές: Κολωνάκι, Λυκαβηττός, Εξάρχεια, Κουκάκι, κλπ. Στην υπόλοιπη Αττική τις υψηλότερες τιμές πώλησης συναντάμε στις περιοχές Βουλιαγμένη, Κάτω Βούλα, Γκολφ Γλυφάδας, Ελληνικό-Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις, Κεφαλάρι κλπ
Στην Θεσσαλονίκη στο Κέντρο, 40 Εκκλησίες, Ανάληψη κλπ
Αναλυτικά όλες οι τιμές ανά περιοχές υπάρχουν στα παρακάτω λινκ
Δείτε εδώ τις τιμές στον δήμο Αθηναίων:
Δείτε εδώ τις τιμές στη Θεσσαλονίκη:
Η έρευνα τιμών έγινε από το τμήμα ανάλυσης δεδομένων της Ακαδημίας real estate της newdeal η οποία συνεργάζεται με το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΕΚΠΑ) και ειδικότερα το Εργαστήρι Εφαρμογών και Εκπαίδευσης Λογιστικής. Η μεθοδολογία που ακολουθήθηκε είναι η εξής: Η μελέτη έγινε σε διαμερίσματα αποτελούν την πλειοψηφία των προτιμήσεων των αγοραστών. Από 50 έως 150 τ.μ και όσα βρίσκονται από το ισόγειο και πάνω. Εξετάστηκε επαρκής αριθμός ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε κάθε περιοχή ώστε να εξάγονται αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία. Τα ακίνητα ταξινομούνται σε τρεις κατηγορίες με βάση το έτος κατασκευής».
Κατηγορία Α: Διαμερίσματα παλαιότητας κατασκευής πριν το 2000
Κατηγορία 2: Διαμερίσματα κατασκευής από το 2000 έως 2017
Κατηγορία 3: Νεόδμητα κατασκευής από το 2017 έως σήμερα
Η διάμεση τιμή εξάγεται λαμβάνοντας υπόψη όλες τιμές, χωρίς να επηρεάζεται από τις τυχόν λιγοστές ακραίες διακυμάνσεις που παρουσιάζονται σε κάθε περιοχή.
Όπως επισημαίνεται κάθε ακίνητο είναι μοναδικό και η ακριβής τιμή του προσδιορίζεται με μεθόδους εκτιμητικής ακολουθώντας τα σχετικά πρωτόκολλα μέσα στα οποία εμπεριέχεται και η παράμετρος της προσφοράς και της ζήτησης
Φούσκα δεν πρόκειται να παίξει. Απλά το φαινόμενο είναι παγκόσμιο με τις τιμές των ακίνητων να είναι στα ύψη παντού. Δέστε τι γίνεται Αμερική με τιμές τών ακινήτων και μετά Βόρειο Δυτική Ευρώπη για να πάρετε μια ιδέα. Οι τιμές Ελλάδα σχετικά είναι χαμηλές και ακόμα ελκυστικές για επενδυτές και μη.
Δουλευει για τους πλουσιους αυτοι η κυβερνηση και αυτους που εχουν!! του χαριζει τον ΕΝΦΙΑ….αντι να βγαλει το ΦΠΑ απο τα τροφιμα που ειναι για τους πολλους…περνει μετρα για τους λιγους..
Ενω ολος ο πλανητης ψαχνει τροπο για να φορολογησει τους πλουσιους ο μητσοτακης κανει το ακριβως αντιθετο..
Να ριξουν τους φορους για να καταβασουμε τα μισθια. Απλο.
Καλο ενφια ναχουμε! Τιμες…. μπουρδελισταν@ Απο φουσκες καλα παμε δοξα τω Θεω! Κατσε να μπει ο Πουτιν Ουκρανια και το ματασυζηταμε με αλευρι και γκαζια στα υψη! Εχει καταντησει πολυ βαρετη αυτη η κατασταση και συντομα θα κανει μπαμ! Βλεπετε οι κυβερνωντες “υποστηριζουνε” το πρωτογενη τομεα! Καλη πεινα συμπολιτες μου που λεει και η αχ κουλα!
Που να μπει ο πουτιν ρε ; χωρίς την άδεια του αφέντη του Ερντογαν δεν κουνάει ο υποτακτικος γιουσουφακι.
Εαν δεν το γνωριζετε, μαθετε οτι οι Κινεζοι στην πλειοψηφια τους, εχουν αγορασει αμετρητα διαμερισματα, τα οποια και χρυσοπληρωνουν!
Ηθελαν περισσοτερη ευρωπη, οι Ελληνες και ψηφισαν το βλακα. Τωρα τους ηρθε ο λογαριασμος.
ΠΑΝΕ ΓΙΑ ΞΕΦΟΡΤΩΜΑ ΚΑΠΟΙΟΙ ΓΙΑΤΙ ΜΟΛΙΣ ΑΡΧΙΣΟΥΝ ΟΙ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ………….
Μετά από το φαγοπότι με την αιρβνβ , έρχεται το ξεφουσκωμα. Δεν γίνεται τα ενοίκια να είναι τεράστιο ποσοστό του βασικού μισθού. Παράλληλα με τις τιμές των προϊόντων, διατροφής και άλλων βασικών αγαθών.
μιλαμε για τρομερη φουσκα..
σε μια τριτοκοσμικη χωρα με τσιμεντοφαβέλες, τετοιες τιμές!!!
ο κροτος του σκασιματος της φουσκας θα ειναι ακομη μεγαλυτερος αυτη τη φορα..
Κράτα μικρό καλάθι