Έκρηξη στις αγοραπωλησίες ακινήτων αλλά και στις εισπράξεις από τους φόρους μεταβίβασης προεξοφλεί ο προϋπολογισμός για το 2024 ενσωματώνοντας την υπόθεση ότι το εγχώριο real estate θα παραμείνει στην πρώτη γραμμή των επενδύσεων.
Παρά την άνοδο των επιτοκίων και το ράλι των εμπορικών τιμών για κατοικίες, οικόπεδα και διαμερίσματα ο πήχης των εσόδων από τις μεταβιβάσεις τοποθετείται στα 805 εκατ. ευρώ για το επόμενο έτος από 591 εκατ. ευρώ που είναι η εκτίμηση για το 2023 καταγράφοντας νέο άλμα κατά 36,2%.
Φόροι από αγοραπωλησίες
Σύμφωνα με τον νέο προϋπολογισμό οι φόροι από τις αγοραπωλησίες θα φθάσουν στα 570 εκατ. ευρώ ενώ άλλα 235 εκατ. ευρώ υπολογίζεται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Πιο συγκεκριμένα τα έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα κ.λπ.) θα ανέλθουν το 2024 στα 459 εκατ. ευρώ από 369 εκατ. ευρώ φέτος για να προστεθούν άλλα 111 εκατ. ευρώ στον λογαριασμό από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Εισπράξεις
Την ίδια στιγμή σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα εκτιμάται ότι θα κινηθούν και οι εισπράξεις από τον φόρο κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών.
Οι εισπράξεις από τις κληρονομιές προβλέπεται να οδηγηθούν στα 187 εκατ. ευρώ το 2024 από 177 εκατ. ευρώ φέτος ενώ από τις γονικές παροχές και τις δωρεές – και παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για ακίνητη και κινητή περιουσία (χρήματα, ομόλογα, μετοχές κ.α. ) – τα έσοδα θα ανέλθουν στα 48 εκατ. ευρώ από 45 εκατ. ευρώ που θα συγκεντρωθούν φέτος.
Συνολικά και από τις δύο πηγές εσόδων το Δημόσιο θα εισπράξει 235 εκατ. ευρώ από 222 εκατ. ευρώ το 2023.
Ενδιαφέρον επενδυτών
Η ελληνική κτηματαγορά έχει κεντρίσει το ενδιαφέρον των επενδυτών καθώς δεκάδες χιλιάδες ακίνητα άλλαξαν χέρια από τις αρχές του έτους και μάλιστα σε εξωφρενικά υψηλές τιμές που σε αρκετές περιπτώσεις φθάνουν να είναι έως και δέκα φορές πάνω από τις αντικειμενικές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων στο 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2023 πραγματοποιήθηκαν 35.765 αγοραπωλησίες ακινήτων συνολικής αξίας 3,82 δισ. ευρώ ή 106.968 ευρώ κατά μέσο όρο, όπως προκύπτει από τα συμβόλαια.
Το 2022 αγοράστηκαν 36.858 ακίνητα στην τιμή των 2,5 δισ. ευρώ με την μέση αξία απόκτησης να κινείται στα 68.415 ευρώ ενώ ένα χρόνο πριν το 2021 διενεργήθηκαν 37.106 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 2,9 δισ. ευρώ με τη μέση τιμή αγοράς να διαμορφώνεται στα 77.900 ευρώ.
Από τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν το 2023 :
– Τα 18.852 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,68 δισ. ευρώ όπως εμφανίζεται στα συμβόλαια. Η μέση τιμή αγοράς διαμορφώνεται στα 89.507 ευρώ
– Τα 3.755 είναι μονοκατοικίες αξίας 607 εκατ. ευρώ ή 161.612 ευρώ κατά μέσο όρο
-Τα 5.592 είναι οικόπεδα συνολικής αξίας 1,12 δισ. ευρώ και μέσης 200.411 ευρώ.
– Τα 1.618 είναι θέσεις στάθμευσης αξίας 18 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης για ένα πάρκινγκ ανέρχεται σε 11.150 ευρώ.
Πρώτη η Αθήνα
Ο Δήμος Αθηναίων έρχεται πρώτος στις αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς από τον Ιανουάριο μέχρι και το τέλος Νοεμβρίου πραγματοποιήθηκαν 16.907 μεταβιβάσεις συνολικής εμπορικής αξίας 2,76 δισ. ευρώ και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 4.383 αγοραπωλησίες αξίας 310 εκατ. ευρώ και μέση τιμή πώλησης 70.854 ευρώ.
Μία προσεκτικότερη ματιά στα στοιχεία των συμβολαίων που έχουν ανέβει στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων μπορεί κανείς να διαπιστώσει περιπτώσεις που κυριολεκτικά βγάζουν μάτι.
Τιμές… ζάλη
Οι τιμές αγοράς που αναγράφονται σε ορισμένα συμβόλαια προκαλούν ζάλη.
Για παράδειγμα διαμέρισμα 6ου ορόφου 48,5 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας το οποίο κατασκευάστηκε το 1971 αγοράστηκε στην τιμή των 3.700.000 ή 76.2888 ευρώ (!) το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε μόλις 1.400 ευρώ.
Άλλο διαμέρισμα 83 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1950 αγοράστηκε στην τιμή των 800.000 ευρώ ή 9.639 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.
Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή υπερδιπλάσια της αντικειμενικής αξίας.
Το ακριβότερο ακίνητο
Όμως, το ακριβότερο ακίνητο που άλλαξε ιδιοκτήτες είναι μια κατοικία επιφάνειας 429,25 τ.μ. του 1903 και βρίσκεται πίσω από την Ηρώδου Αττικού, του ακριβότερου δρόμου της Αθήνας.
Για το συγκεκριμένο ακίνητο η μεταβίβαση του 60% της ψιλής κυριότητας κόστισε 2.603.999 ευρώ, ένα ποσοστό 20% της πλήρους κυριότητας στοίχισε 1.240.000 ευρώ και το 60% της επικαρπίας 1.115.999 ευρώ.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα στις Κυκλάδες και συγκεκριμένα στο νησί της Μυκόνου και στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη κατοικία η οποία κατασκευάστηκε το 2020 202,91 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 48,06 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας 32% επί του οικοπέδου αγοράστηκε με βάση το συμβόλαιο στην τιμή του 1.700.000, δηλαδή πάνω από 6.773 ευρώ το τ.μ.
Η αντικειμενική τιμή στην συγκεκριμένη περιοχή είναι 3.200 ευρώ.
Στην Σαντορίνη στην περιοχή Οία ακίνητο του 1880 90 τ.μ αγοράσθηκε 950.000 ευρώ ή πέντε φορές πάνω από την αντικειμενική τιμή (2.200 ευρώ) ήτοι 10.555 ευρώ το τετραγωνικό.
Στην Πάρο στην περιοχή Πούντα κατοικία του 2011 225,34 τ.μ. με βάση το συμβόλαιο αγοράστηκε στην τιμή των 2.162.000, δηλαδή 9.594 ευρώ το τ.μ. όταν η αντικειμενική τιμή στην συγκεκριμένη περιοχή είναι μόλις 1.700 ευρώ.
Άλλη κατοικία 245,25 τ. μ. στο ίδιο νησί άλλαξε χέρια αντί του ποσού του 1.175.439 ευρώ ή 4.792 ευρώ το τετραγωνικό δηλαδή σχεδόν δέκα φορές πάνω από την αντικειμενική αξία των 480 ευρώ.
