Δεν έχει τέλος το ράλι των τιμών στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, όπως αποτυπώνεται στη νέα έκθεση ««Housing Market Greece Q3 2024» της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Delfi Partners & Company.
Σύμφωνα με την έκθεση, «η άνοδος στις τιμές πώλησης και ενοικίασης καταδεικνύει τη δυναμική που έχει αναπτύξει η ελληνική αγορά κατοικίας η οποία χαρακτηρίζεται ως μία από τις πιο ανθεκτικές στην Ευρώπη».
Οι αναλυτές εστιάζουν στην «επιταχυνόμενη ανάπτυξη της αγοράς, την ισχυρή ζήτηση στις αστικές και τουριστικές περιοχές και τις μακροοικονομικές τάσεις που διαμορφώνουν τη δυναμική του κλάδου».
Κι ενώ τα νέα είναι χαρμόσυνα για όσους επενδύουν στην αγορά κατοικίας, δεν συμβαίνει το ίδιο για όσους αναζητούν σπίτι να μείνουν ή να νοικιάσουν.
Αύξηση τιμών πώλησης και ενοικίασης
Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά 6,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, αγγίζοντας το 7,3%.
Ο Πειραιάς και τα προάστιά του κατέγραψαν τις πιο μεγάλες αυξήσεις στις τιμές πώλησης, φτάνοντας το 27,8% και 14,7% αντίστοιχα, ενώ οι νότιες περιοχές της Αθήνας παρέμειναν στην κορυφή της αγοράς με μέση τιμή πώλησης €3.818 ανά τ.μ.
Συνολικά, η άνοδος των τιμών πώλησης οικιστικών ακινήτων, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, έχει αυξηθεί μεσοσταθμικά σε όλη την επικράτεια σχεδόν κατά 70% σε σύγκριση με το 2017 – όταν οι τιμές είχαν φτάσει στο κατώτερο σημείο εν μέσω της οικονομικής κρίσης. Στην Αθήνα η αύξηση των τιμών φτάνει το 90%.
Ραγδαία ανοδικά κινούνται και τα ενοίκια, με το σχετικό Δείκτη Τιμών της ιστοσελίδας Spitogatos (SPI), να εμφανίζει μεσοσταθμική αύξηση σχεδόν 33% την τελευταία πενταετία.
Ενοίκια «φωτιά»
Στον τομέα των ενοικίων, οι κεντρικές και νότιες συνοικίες της Αθήνας συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλές τιμές, με τις νότιες περιοχές να σημειώνουν μέση τιμή 11,8 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενισχυμένες κατά 8,6% σε ετήσια βάση.
Παράλληλα, ο Πειραιάς πρωτοστατεί στην αύξηση τιμών ενοικίασης, με ετήσια αύξηση 9,7%, αντικατοπτρίζοντας τη σταθερή ζήτηση σε αυτή την αναπτυσσόμενη περιοχή.
Υψηλές ποσοστιαίες αυξήσεις, της τάξης του 9,6% εμφανίζουν οι περιοχές της ανατολικής Αττικής και τα προάστια του Πειραιά με 9,5%.
Ακόμα και οι συγκριτικά πιο οικονομικές περιοχές της δυτικής Αττικής (μέση τιμή ζητούμενου μισθώματος 7,8 ευρώ ανά τ.μ) ακρίβυναν το τρίτο τρίμηνο του 2024 σχεδόν κατά 8%.
Mισός μισθός για ένα δυάρι
Εκρηκτική είναι άνοδος των ενοικίων και σε άλλες περιφέρειες της Ελλάδας, με τις τουριστικές περιοχές να πρωτοστατούν. Τα ακριβότερα ενοίκια – εκτός της Αθήνας – έχουν οι Κυκλάδες, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 11,3 ευρώ/τ.μ.
Στις περιοχές όπου τα ενοίκια είναι ήδη από τα πλέον υψηλά, οι δήμοι της Θεσσαλονίκης εμφανίζουν ετήσια αύξηση 10,5%, η Κέρκυρα 11,3%, τα Χανιά 14,6%, τα Δωδεκάνησα 8,4%, τα νησιά του Αργοσαρωνικού 12,2% και η Πρέβεζα 16,6%.
Η άνοδος στις τιμές ενοικίασης, που συνδέεται άμεσα με την αυξημένη τουριστική ζήτηση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, επιβαρύνει δυσανάλογα όσους σπουδάζουν ή εργάζονται μακριά από τη μόνιμη κατοικία τους. Ενδεικτικά, ένας νεοδιόριστος εκπαιδευτικός, με μισθό 776 καθαρά, πρέπει να πληρώσει περίπου 400 ευρώ για ένα δυάρι 50 τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης, πάνω από το 50% του μισθού του.
Διψήφια ποσοστά ανόδου τιμών στα ενοίκια σημειώνεται και σε περιοχές που τα μισθώματα είναι συγκριτικά χαμηλότερα: Σχεδόν 14% στην ευρύτερη περιφέρεια του Πειραιά, 13,7% στην Αρκαδία, πάνω από 20% στο υπόλοιπο της περιφέρειας Θεσσαλονίκης
