Πολλά και ενδιαφέροντα στοιχεία για τις προτιμήσεις των Ελλήνων και ξένων επενδυτών στα ακίνητα, καθώς και τις τάσεις της αγοράς έκρυβαν τα στοιχεία των αναζητήσεων του Spitogatos, όπως τα παρουσίασε ο CEO του Δημήτρης Μελαχροινός στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.
Παρουσιάστηκαν δημόσια τα στατιστικά των αναζητήσεων από χρήστες του Spitogatos και αυτά ήταν γεμάτα ουσία και χρήσιμα δεδομένα, μιας και περιέλαβαν και τη σύγκριση του 2024 με το 2023 και το 2022.
Αττική: Σταθερότητα σε αγορές και ενοικιάσεις κατοικιών
Στην Αττική οι αναζητήσεις για την αγορά κατοικίας παρουσίασαν σταθερότητα τα τελευταία 3 χρόνια, με το κέντρο της Αθήνας, τη Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, την Κηφισιά, τον Πειραιά, το Μαρούσι, τη Νέα Σμύρνη, το Παλαιό Φάληρο, την Καλλιθέα και την Αγία Παρασκευή στις πρώτες θέσεις.
Την ίδια ώρα οι αναζητήσεις για τις ενοικιάσεις ακινήτων είχαν ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον και κινητικότητα, αποκαλύπτοντας «υπόγειες» τάσεις της αγοράς. Πάντα πρώτη η ευρύτερη περιοχή του κέντρου (Δήμος Αθηναίων) με την Καλλιθέα σταθερά δεύτερη. Στην τρίτη θέση πέρασε το Χαλάνδρι πάνω από τη Γλυφάδα, ενώ ακολουθούν Νέα Σμύρνη, Πειραιάς, Μαρούσι, Ζωγράφου, Παλαιό Φάληρο και Ηλιούπολη. Ο κ. Μελαχροινός σημείωσε την άνοδο του Χαλανδρίου και τη μικρή πτώση της Γλυφάδας σε σχέση με το 2022, όπως και την είσοδο της Ηλιούπολης για πρώτη φορά στη λίστα.
Οι μεγάλες εκπλήξεις κρύβονταν στα στοιχεία που αφορούν τις αναζητήσεις για την αγορά γης. Έτσι, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos τη φετινή χρονιά η κατάταξη ήταν: 1ος ο Δήμος Αθηναίων, ακολουθούμενος από την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, τη Γλυφάδα, την Αρτέμιδα και τη Λούτσα, το Μαρούσι, τη Βάρη και τη Βάρκιζα, τη Βούλα, την Αγία Παρασκευή και το Μαρκόπουλο. Εδώ οι αλλαγές είναι αξιοσημείωτες, όπως παρατήρησαν οι κ.κ. Μελαχροινός, Κούτρας και Παπαγεωργιάδης: «Ενώ το 2022 οι 8 στις 10 περιοχές αναζήτησης ήταν στα Βόρεια Προάστια, το 2024 έπεσαν στις 4 στις 10. Την ίδια ώρα μεγάλωσε το ενδιαφέρον για τα Νότια Προάστια και για πρώτη φορά βλέπουμε πολύ μεγάλη κίνηση προς τα Ανατολικά, με δύο περιοχές να εμφανίζονται για πρώτη φορά (Αρτέμιδα-Λούτσα, Μαρκόπουλο)».
Αττική: Οι ξένοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα
Ένα ακόμη σημαντικό «εργαλείο» του Spitogatos είναι η δυνατότητα να αναλυθεί τι ψάχνουν οι πολίτες που κατοικούν στην Ελλάδα σε σχέση με αυτούς στο εξωτερικό. Έτσι το 2024 οι ξένοι ήταν διατεθειμένοι να επενδύσουν κατά μέσο όρο 231.625 Ευρώ για αγορά κατοικίας στην Αττική, σε σχέση με τα 216.688 Ευρώ των Ελλήνων.
Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις καταγράφονται στα Νότια Προάστια, με τους ξένους να είναι διατεθειμένοι να δώσουν +38% περισσότερα από τους Έλληνες, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με +22%. Οι Έλληνες έθεσαν μεγαλύτερα όρια τιμών αναζήτησης σε 3 περιοχές: Στο κέντρο της Αθηνας (+19%), τα Ανατολικά Προάστια (+9%) και τα Προάστια του Πειραιά (+4%). «Στο κέντρο ψάχνουν όλοι ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση» σχολίασε ο κ. Κούτρας.
Στις ενοικιάσεις είναι και πάλι οι ξένοι αυτοί που δείχνουν έτοιμοι να καταβάλλουν περισσότερα χρήματα, με τη μέση τιμή αναζήτησης να ανέρχεται στα 787 Ευρώ / μήνα, σε σχέση με τα 668 Ευρώ / μήνα που θέλουν να προσφέρουν οι Έλληνες (οι οποίοι είναι φυσικά και περισσότεροι). Στις επιμέρους περιοχές οι ξένοι προηγούνται παντού, με εξαίρεση τα Ανατολικά Προάστια, όπου οι Έλληνες προσφέρουν +4% μεγαλύτερα ενοικία από τους ξένους.
Θεσσαλονίκη: Σταθερότητα στις αγορές και τις ενοικιάσεις
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη δεν έκρυψε κάποια μεγάλη έκπληξη. Η Καλαμαριά είναι σταθερά πρώτη, το κέντρο της πόλης ακολουθεί και μετά βρίσκουμε τον Εύοσμο, την Τούμπα, τη Θέρμη, την Πυλαία, τον Θερμαϊκό, το Πανόραμα, την περιοχή «Αναληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία» και τις Συκιές. Ο Χρήστος Κούτρας σχολίασε ότι προς το παρόν το μετρό προσεγγίζεται περισσότερο ως ευκαιρία αλλαγής επαγγελματικής στέγης και όχι κατοικίας, ενώ ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης επισήμανε την άνοδο του Πανοράματος στις αναζητήσεις και την εμφάνιση στην πρώτη δεκαδά των Συκιών.
Η Καλαμαριά προηγείται και στις ενοικιάσεις κατοικιών, με το κέντρο της Θεσσαλονίκης να ακολουθεί, τον Εύοσμο, την Τούμπα, την Πυλαία και τη Θέρμη πιο μετά. Η δεκάδα κλείνει με τις περιοχές «Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία», τη Σταυρούπολη, τη Χαριλάου και τη «Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου». «Εδώ η σταθερότητα είναι σχεδόν απόλυτη», όπως σχολίασε ο κ. Μελαχροινός.
