Aκάθεκτο συνεχίστηκε το ράλι στα ακίνητα και το 2024, ενώ ειδικά στην Αττική είχαμε εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης σε περιοχές όπως ο Πειραιάς και τα Δυτικά Προάστια, ως και 40% σε ένα χρόνο.
Την εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση το 2024 στην Αττική κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην ομώνυμη ιστοσελίδα.
Όπως προέβλεπε η κτηματομεσιτική αγορά, η ανακοίνωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», επηρέασε τις τιμές των ακινήτων ήδη από το 2024, μήνες πριν ξεκινήσει να τρέχει επισήμως στις αρχές του 2025.
Πώς επηρέασε τις τιμές το «Σπίτι Μου 2»
Επιβεβαιώθηκαν οι ανησυχίες ότι το πρόγραμμα επιδοτούμενων δανείων για απόκτηση πρώτης κατοικίας θα δημιουργήσει περεταίρω ανοδικές πιέσεις στις τιμές, ιδίως σε περιοχές που υπήρχαν μέχρι πρότινος πιο προσιτά ακίνητα.
Αυτό αποδεικνύεται άλλωστε από το γεγονός ότι η πλειοψηφία των αιτήσεων που έχουν υποβληθεί στις τράπεζες δεν έχουν εντοπίσει ακίνητο. Το διάστημα των 90 ημερών – αφού οι αιτούντες λάβουν την προέγκριση – για να «κλείσουν» το σπίτι που θέλουν να αγοράσουν και να προσκομίσουν στην τράπεζα όλα τα απαραίτητα έγγραφα κρίνεται πολύ «σφιχτό», πόσο μάλλον όταν τα περισσότερα ακίνητα δεν έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι μέσες ζητούμενες πώλησης κατοικιών σε όλη την ελληνική επικράτεια σημείωσαν αύξηση της τάξης του 8,8% το 2024, σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Παράλληλα, οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 7,8% σε σύγκριση με το 2023.
«Πετάνε» τα ακίνητα στον Πειραιά
Η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων αποτέλεσε και το 2024 το καύσιμο για τη συνέχιση της ανοδικής κούρσας στις τιμές σε όλη την Αττική.
Κατά μέσο όρο οι τιμές πώλησης σε όλο το λεκανοπέδιο αυξήθηκαν σε ένα χρόνο κατά 7,9%, ενώ οι τιμές ενοικίασης κατά 8,1%. Όμως σε σε περιοχές όπως ο Πειραιάς και τα Δυτικά Προάστια οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης κινούνται σε διψήφια ποσοστά, από 22% μέχρι σχεδόν 40% μέσα σε ένα χρόνο.
Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos πρόκειται για μια τάση που αναδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών και των αγοραστών για πιο προσιτές αλλά ταχύτατα αναπτυσσόμενες ζώνες.
Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις παρατηρούνται επίσης στον Πειραιά (άνω του 21%), στο Νέο Φάληρο (20,3%), στα ανατολικά προάστια της Αττικής (Μαραθώνας, Άγιος Στέφανος με 21% και 30% αντίστοιχα), αλλά και σε περιοχές των Δυτικών προαστίων, όπως η Μεταμόρφωση (20%).
Ακρίβυναν ως και 84% τα ακίνητα στην Αττική σε βάθος πενταετίας
Την περίοδο 2019-2024 οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική σημειώνουν αυξήσεις που σε κάποιες περιπτώσεις κόβουν την ανάσα. Ο Πειρειάς ξεχωρίζει, με εκρηκτική άνοδο 83,8% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης, γεγονός που αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στη ραγδαία αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου και στις αλλαγές στο πρόγραμμα της Golden Visa.
