Βόρεια Ελλάδα: Απλησίαστη η κατοικία σε Καβάλα και Χαλκιδική – Οι τιμές και οι προσιτές περιοχές

Σε ανοδική τροχιά έκλεισαν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στο σύνολο των περιοχών της Βόρειας Ελλάδας το τέταρτο και τελευταίο τρίμηνο του 2024, με ορισμένες, ωστόσο, πόλεις να καταγράφουν ναι μεν ανοδικές αλλά πιο προσιτές τιμές συγκριτικά με την υπόλοιπη χώρα.

Όπως προκύπτει από τον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos, απλησίαστη είναι η αγορά κατοικιών στην Καβάλα, όπου καταγράφηκε η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος με ρυθμό μεταβολής +33,70% και τις τιμές να διαμορφώνονται σε 1.818 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.360 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Τη λίστα με τις υψηλότερες αυξήσεις για αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα συμπληρώνουν τα περίχωρα της Θεσσαλονίκης (Χαλκηδόνα, Ασπροβάλτα κτλ.) με μεταβολή +15,10% και η Χαλκιδική με +14% και τιμή στα 2.500 ευρώ/τ.μ..

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει, επίσης, η Χαλκιδική κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου-Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2024 και στην ενοικίαση, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αν και σημείωσαν μείωση κατά 22,5% σε σύγκριση με πέρσι, με βάση το σύνολο της αγοράς παραμένουν σταθερά υψηλές με 23,26 ευρώ/τ.μ., γεγονός που οφείλεται στην αυξημένη τουριστική δραστηριότητα.

Παράλληλα, η περιοχή του Κιλκίς κατέγραψε εξίσου άνοδο τιμών (+22,5%) σε διάστημα ενός χρόνου με το κόστος μίσθωσης από 3,33 ευρώ/τ.μ. να φτάνει πλέον τα 4,08 ευρώ/τ.μ., ενώ και η Δράμα είχε σημαντική αύξηση κατά 20% και τις τιμές να διαμορφώνονται στα 9 ευρώ/τ.μ.

Το… ράλι της Θεσσαλονίκης και τα «τσιμπημένα» ενοίκια
Εστιάζοντας στην εξέλιξη των τιμών στη Θεσσαλονίκη, το ράλι ανόδου συνεχίστηκε το 4ο τρίμηνο του 2024, με τα πιο ακριβά σημεία για αγορά κατοικίας να εντοπίζονται στην Καλαμαριά (2.917 €/τ.μ.), στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.778 €/τ.μ.) και στην Πυλαία (2.634 €/τ.μ.).

Σε ό,τι αφορά τη μίσθωση, στις πιο «τσιμπημένες» περιοχές για ενοικίαση σπιτιού κατατάσσονται το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,5 €/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,0 €/τ.μ.), αλλά και η Άνω Πόλη (9,6 €/τ.μ.).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης κατοικιών σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο την προηγούμενη χρονιά, σημειώθηκαν στη Μενεμένη (22%), στην περιοχή Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (20%) και στον Εχέδωρο (19,5%).

Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν επίσης στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στη Μενεμένη (23,3%), στο Ελευθέριο-Κορδελιό (22,4%) και στις Συκιές (17,6%) στο 4ο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά.

Οι πιο οικονομικές περιοχές
Από την άλλη, οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 είναι, κυρίως, στα προάστιά της, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos. Συγκεκριμένα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλλιθέα (864 €/τ.μ.), η Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.064 €/τ.μ.). Αντίστοιχα, οι πιο προσιτές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται στη Μυγδονία (4,2 €/τ.μ.), στα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.) και στην περιοχή του Χορτιάτη (5,3 €/τ.μ.).

Επίσης, στις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, κατατάσσονται οι Νομοί Καστοριάς, Κοζάνης, Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς. Με βάση τα στοιχεία του Spitogatos, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση σε πανελλαδικό επίπεδο ήταν χαμηλότερη στην Καστοριά με 551 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 588 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το αντίστοιχο διάστημα του 2023, σημειώνοντας μείωση κατά 6,30%.

Τέλος, για ενοικίαση σπιτιού, οι πιο προσιτές περιοχές στη Βόρεια Ελλάδα σε σχέση με το σύνολο της αγοράς παραμένουν ο Νομός Κιλκίς με 4,08 ευρώ/τ.μ, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 4,36 ευρώ/τ.μ., ο Νομός Πέλλας με 4,50 ευρώ/τ.μ., ο Νομός Ημαθίας με 4,55 ευρώ/τ.μ. και ο Νομός Καστοριάς με 4,55 ευρώ/τ.μ.