Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, μέσα στον Απρίλιο, αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ του 2023 στο TAXISnet, με την πληρωμή του να ξεκινάει μεταξύ μετά την δεύτερη κάλπη και συγκεκριμένα μέσα στον Μάιο.
Ειδικότερα, η πληρωμή του φόρου ακινήτων θα γίνει σε 10 δόσεις ξεκινώντας από τον Μάιο και θα ολοκληρωθεί τον Φεβρουάριο του 2024.
Όσο αφορά τις αλλαγές σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ του 2022 δεν θα αλλάξει τίποτα και για τους φορολογούμενους που έμεινε αμετάβλητη η περιουσία τους, σε σχέση με το 2022. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυτοί, οφείλουν να προβούν σε διορθώσεις του Ε9, που τηρείται στο Taxisnet, ώστε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους να είναι η πραγματική.
Οι διορθώσεις πρέπει να γίνουν έως την 31η Μαρτίου, ώστε να υπάρχει περιθώριο στις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, να εκδώσουν τον ΕΝΦΙΑ του 2023, με βάση τα νέα δεδομένα.
Παράλληλα, όπως ανέφεραν στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, και ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ σχεδιάζουν επίσης και τις ακόλουθες παρεμβάσεις σε ότι αφορά στα ακίνητα:
Την αυτόματη ενημέρωση του Ε9 για τις μεταβολές που επέρχονται στην ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων, μετά από μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων. Αντί να υποβάλλονται δηλώσεις από τους υπόχρεους, οι μεταβολές θα «περνάνε» αυτόματα στη μερίδα τους στο Ε9.
Την κατάργηση διαφόρων πιστοποιητικών που ζητούνται σήμερα κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων και δυσχεραίνουν τη διαδικασία.
Την επέκταση συστήματος αντικειμενικών τιμών σε 2.167 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, ώστε πλέον να καλύπτεται το 100% της επικράτειας.
Τη μείωση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε ορισμένους δήμους της χώρας, όπου αυξήθηκαν σημαντικά οι αντικειμενικές τιμές και οι οποίες είναι αισθητά υψηλότερες των αγοραίων τιμών.
Οι αλλαγές που έρχονται σε αντικειμενικές αξίες, Ε9 και μισθωτήρια
Οι αλλαγές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας όπως τις περιέγραψαν ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας και ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ προβλέπουν:
1. Διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες. Η προθεσμία για την υποβολή αιτιολογημένης γνώμης από τους δήμους για «κούρεμα» των τιμών ζώνης παρατείνεται έως τις 6 Φεβρουαρίου 2023 όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών. Ήδη δεκάδες δήμοι από όλη τη χώρα έχουν υποβάλλει αίτημα για επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών σε περιοχές τους με το επιχείρημα ότι οι νέες τιμές είναι υψηλότερες από τις εμπορικές προκαλώντας άδικες επιβαρύνσεις στους φορολογούμενους ενώ λόγω αύξησης της αξία της ακίνητης περιουσίας χιλιάδες νοικοκυριά χάνουν κοινωνικά επιδόματα και παροχές.
Η διαδικασία προβλέπει ότι οι αιτιολογημένες γνώμες που θα καταθέσουν οι Δήμοι θα τεθούν υπόψη της αρμόδιας Επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών, που θα τις μελετήσει υποβάλλοντας τις προτάσεις της στον υπουργό Οικονομικών. Ωστόσο το υπουργείο Οικονομικών έχει καταστήσει σαφές ότι οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ.
2. Επέκταση αντικειμενικών αξιών. Οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων έχουν πιάσει δουλειά για να καθορίσουν τις τιμές της εφορίας σε 2.167 περιοχές – ζώνες που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος με στόχο οι περιοχές αυτές να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες εντός του 2023. Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών πρόκειται για «το υπολειπόμενο 1,5% της Επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία».
3. Νέο σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στις εμπορικές τιμές. Με βάση το χρονοδιάγραμμα έως το τέλος του 2023 θα έχει ολοκληρωθεί, η ψηφιοποίηση των ζωνών, για όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών που αποτελεί το «εφαλτήριο» για την ενεργοποίηση του πληροφοριακού συστήματος προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στις τιμές της κτηματαγοράς. Το σύστημα θα παρακολουθεί και θα καταγράφει στις εμπορικές τιμές και όπου προκύπτουν αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης.
4. Αυτόματη συμπλήρωση Ε9. Μέσω μιας νέας ψηφιακής εφαρμογής η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.
5. Ευκολότερες μεταβιβάσεις ακινήτων. Την κατάργηση πιστοποιητικών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που ταλαιπωρούν άδικα τους φορολογούμενους προανήγγειλε ο Γιώργος Πιτσιλής και παρέθεσε στοιχεία που δείχνουν ότι το 2022 υποβλήθηκαν 230.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς και κληρονομιάς και το δημόσιο εισέπραξε πάνω από 370 εκατ. ευρώ.
6. Αλλαγές στην πλατφόρμα δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων. Οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα υποχρεούνται να υποβάλουν στην ΑΑΔΕ δήλωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου στην οποία καταγράφουν τα στοιχεία του ακινήτου και του μισθωτή καθώς και το ύψος του μισθώματος.
