Ακίνητα αξίας 141 εκατ. ευρώ πουλήθηκαν το 2023 μέσω του e-auction στη Θεσσαλονίκη, με την πλειοψηφία να αφορά κατοικίες ενώ ήδη έχουν προγραμματιστεί 2.391 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί μέχρι και τον Οκτώβριο 2024.
Το ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμών φαίνεται πως αποτελεί πλέον ένα εναλλακτικό τρόπο απόκτηση ακινήτου είτε για επενδυτικό σκοπό είτε για αναζήτηση στέγης με τη Θεσσαλονίκη να είναι εξαιρετικά ενεργή σε σχέση με την αγορά των πλειστηριασμών καθώς πωλούνται πάνω από 1.000 ακίνητα κάθε χρόνο μέσω αυτής της διαδικασίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Landea.gr που διέθεσε στο ThessToday.gr o Διευθυντή Επιχειρησιακής Ανάπτυξης της πλατφόρμας, κ. Βασίλης Πάτρας, το 2022 πωλήθηκαν 1.178 ακίνητα, αξίας 127 εκατ. ευρώ ενώ το 2023 σημειώθηκε αύξηση 9,5% με 1.290 πουλημένα ακίνητα και 11,3% άνοδο αντίστοιχα στην αξία με 141 εκατ. ευρώ.
Από τα ακίνητα που πωλήθηκαν το περασμένο έτος το 1/3 εξ ’αυτών είχε μειωμένη αρχική τιμή (είτε στο 80% είτε στο 65% επί της αρχικής). Οι πωλήσεις αφορούσαν κυρίως οικιστικά ακίνητα με τα διαμερίσματα να έχουν μερίδιο 47%, οι μεζονέτες 7% και οι μονοκατοικίες με μερίδιο στο 4%. Τα καταστήματα αποτελούσαν το 16% των πωλήσεων ενώ όλες οι λοιπές κατηγορίες (αποθήκες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, παρκινγκ, βιομηχανικοί χώροι κτλ.) αντιστοιχούν στο υπόλοιπο 26%.
Πρόκειται συνεπώς για μια αγορά που αναπτύσσεται, όπως δείχνουν τα νούμερα, ταχύτατα με σημαντική ανάπτυξη το 2023, παρά τα γεγονότα που λειτούργησαν ανασταλτικά για τους πλειστηριασμούς, όπως οι τρεις εκλογικές αναμετρήσεις και η αποχή των συμβολαιογράφων.
Νέο μπαράζ σφυριών το 2024
Αναφορικά με την τρέχουσα χρονιά, έχουν πωληθεί μέχρι και σήμερα περισσότερα από 260 ακίνητα και έχουν προγραμματιστεί συνολικά 2.391 σφυριά στο e-auction μέχρι και τον Οκτώβριο στη Θεσσαλονίκη. Όπως εκτίμησε ο κ. Πάτρας, οι πλειστηριασμοί πιθανότατα θα κινηθούν στα ίδια επίπεδα με το 2023 αλλά ασφαλή πρόβλεψη για τον αριθμό δεν είναι εφικτή καθώς η αποχή των δικηγόρων επηρεάζει την όλη διαδικασία. Κατά τον πρώτο μήνα της χρονιάς, οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων παρουσίασαν αύξηση κατά 51% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2023 ενώ η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12.4% στο σύνολο της χώρας.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι από τους 45.000 εγγεγραμμένους χρήστες του Landea.gr που αναζητούν ακίνητο μέσω τις διαδικασίας των πλειστηριασμών, υπολογίζεται ότι το 1/4 προέρχεται από την Κεντρική Μακεδονία με αυξητικές τάσεις και με τη Θεσσαλονίκη να παρουσιάζει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για τη συγκεκριμένη αγορά.
Αλλαγές που ενίσχυσαν την αγορά πλειστηριασμού
Σημαντικές αλλαγές που έγιναν τα τελευταία χρόνια και ευνοούν την απόκτηση ακινήτου
μέσω πλειστηριασμού, ιδίως όσον αφορά ιδιώτες αγοραστές αφορούν την απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας μείωσης της τιμής πρώτης προσφοράς, τη δυνατότητα δανειοδότησης για αγορές από πλειστηριασμό καθώς και την από κοινού συμμετοχή στη διαδικασία, περισσότερων του ενός πλειοδοτών.
Ειδικά για τη μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς η οποία έχει «αυτοματοποιηθεί» από τις αρχές του 2022, χωρίς να είναι απαραίτητη κάποια δικαστική απόφαση. Αν δηλαδή ένας πλειστηριασμός βγει άγονος 2 φορές, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται στο 80% της αρχικής. Αν και πάλι ο επαναληπτικός πλειστηριασμός ολοκληρωθεί χωρίς πλειοδότη, τότε η τιμή μειώνεται εκ νέου στο 65% της αρχικής.
Όπως εξήγησε τέλος ο κ. Πάτρας, σχεδόν το ένα πέμπτο των πλειστηριασμών που αναρτήθηκαν στο e-auction είχαν μειωμένη τιμή (είτε στο 80% είτε στο 65%) εντός του 2023. Αξιοσημείωτο δε, είναι ότι στη Βόρεια Ελλάδα, το μεγαλύτερο ποσοστό πλειστηριασμών με μείωση τιμής εμφανίζεται στον νομό Κιλκίς (31,3%), ακολουθούν οι Σέρρες με ποσοστό 30,1% και η Θεσσαλονίκη με 25,6%.
