Η γεωργική γη αποτελεί έναν από τους πιο σημαντικούς πόρους για επενδύσεις, καθώς προσφέρει μεγάλες δυνατότητες κερδοφορίας ανάλογα με τη χρήση της. Πρόκειται για ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν είτε για καλλιέργειες είτε για κτηνοτροφικές δραστηριότητες, ενώ η αξία τους εξαρτάται από πολλούς παράγοντες που πρέπει να εξεταστούν ξεχωριστά.
Η γεωργική γη αναφέρεται σε εκτάσεις που προορίζονται αποκλειστικά για αγροτική ή κτηνοτροφική χρήση. Σε αυτές τις περιοχές δεν επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών, αλλά συχνά περιλαμβάνουν υποδομές όπως αποθήκες ή στάβλους που εξυπηρετούν τις ανάγκες του αγροτικού τομέα. Κάθε δήμος διαθέτει οριοθετημένες ζώνες για τέτοιου είδους χρήσεις, οι οποίες ρυθμίζονται αυστηρά από τη νομοθεσία.
Η αξία της γεωργικής γης εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους, όπως το μέγεθος του οικοπέδου, η πρόσβαση στην περιοχή, τα χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος και η προβλεπόμενη χρήση της. Μεγαλύτερες εκτάσεις συνήθως έχουν υψηλότερη αξία λόγω των δυνατοτήτων μεγαλύτερης παραγωγής. Επιπλέον, η εγγύτητα σε αστικές περιοχές ή βασικές υποδομές αυξάνει την εμπορική ελκυστικότητα της γης.
Παράλληλα, το φυσικό περιβάλλον παίζει σημαντικό ρόλο: εκτάσεις με δασώδη στοιχεία ή κοντινές υπηρεσίες μπορεί να έχουν διαφορετική τιμή ανάλογα με τις δυνατότητες αξιοποίησης. Τέλος, ο σκοπός χρήσης – είτε πρόκειται για καλλιέργεια είτε για κτηνοτροφία – καθορίζει τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που απαιτούνται και επηρεάζει την τελική αποτίμηση.
Σήμερα παρατηρούνται σημαντικές μεταβολές στις τιμές της γεωργικής γης λόγω των νέων δεδομένων στην αγορά ακινήτων. Οι επενδυτές καλούνται να λάβουν υπόψη τις σύγχρονες τάσεις και τις ανάγκες του αγροτικού τομέα ώστε να εκτιμήσουν σωστά την πραγματική αξία μιας έκτασης πριν προχωρήσουν σε αγορά ή πώληση.
Τι είναι η γεωργική γη;
Όταν μιλάμε για γεωργική γη αναφερόμαστε σε ένα συγκεκριμένο αγροτεμάχιο που προορίζεται για καλλιέργεια και συνεπώς για καλλιέργεια λαχανικών ή που μπορεί να προορίζεται για την εκτροφή ορισμένων ζωικών ειδών. Κατ’ αρχήν, επομένως, η γεωργική γη είναι μια περιοχή στην οποία είναι αδύνατο να χτιστούν σπίτια και κατοικίες, αλλά που φαίνεται να είναι η βέλτιστη τοποθεσία λόγω της παρουσίας παράγκων και κατασκευών που μπορούν να φιλοξενήσουν ζώα και όλα τα εργαλεία που θα χρησιμοποιηθούν για να ολοκληρώσει τις εργασίες που συνδέονται με αυτόν τον κόσμο.
Πόσο αξίζει σήμερα η γεωργική γη;
Ωστόσο, η γεωργική γη είναι ένας αναμφισβήτητος πλούτος για πολλούς, καθώς για όλους όσοι εργάζονται στον κλάδο αντιπροσωπεύουν πραγματικά ορυχεία χρυσού που χρησιμοποιούνται για την ολοκλήρωση εργασιών που σχετίζονται με τη γεωργία και την κτηνοτροφία.
Υπάρχουν διάφορες παράμετροι που πρέπει να ληφθούν υπόψη για να καθοριστεί η τελική αξία γης αυτού του τύπου. Στην πραγματικότητα, θα χρειαστεί να κάνετε τη δική σας αξιολόγηση σε αυτά τα στοιχεία:
- Μέγεθος γης
- Ευκολία πρόσβασης στην εν λόγω περιοχή
- Περιβάλλοντα στοιχεία
- Προβλεπόμενη χρήση
Το πρώτο στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη για την αξιολόγηση της γεωργικής γης είναι το μέγεθός της , καθώς όσο μεγαλύτερη είναι τόσο μεγαλύτερο το κέρδος που θα προκύψει από αυτήν. Πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη η ευκολία πρόσβασης στην εν λόγω περιοχή, διότι η γεωργική γη που βρίσκεται λίγα μέτρα από την πόλη είναι σίγουρα ευκολότερη από τη γεωργική γη που βρίσκεται στα ψηλά βουνά.
Ακόμη και η παρουσία ξύλων ή περιβάλλων υπηρεσιών μπορεί να αυξήσει ή να μειώσει την αξία της γης καθώς και την προβλεπόμενη χρήση , καθώς αυτή που προορίζεται για τη γεωργία θα έχει χαρακτηριστικά που είναι πολύ διαφορετικά από όλα τα οικόπεδα που, αντίθετα, έχουν σχεδιαστεί για να υποδέχονται ζώα και αφιερώνοντας όλες τις δυνάμεις του στην αναπαραγωγή.
