Το Συμβούλιο της Επικρατείας δημοσίευσε πρόσφατα τέσσερις αποφάσεις που αφορούν τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), οι οποίες κρίθηκαν αντισυνταγματικές. Οι εν λόγω διατάξεις προέβλεπαν την αύξηση των όρων δόμησης και του ύψους των κτιρίων.
Στις αποφάσεις 146-9/2025 της Ολομέλειας του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, επισημαίνεται ότι το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ, το οποίο εισάγει κίνητρα για την προσαύξηση των όρων δόμησης, θα πρέπει να εξετάζεται σε επίπεδο τοπικού σχεδιασμού και με βάση ειδικές μελέτες, αντί να εφαρμόζεται γενικά. «Η εισαγωγή τέτοιων κινήτρων μπορεί να είναι εφικτή στον πολεοδομικό σχεδιασμό συγκεκριμένων περιοχών, ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους. Ωστόσο, σύμφωνα με το Σύνταγμα, δεν μπορεί να θεσπιστεί μέσω διάταξης γενικής εφαρμογής, όπως συμβαίνει στην παρούσα περίπτωση, καθώς αυτό θα οδηγούσε σε ανατροπή του υφιστάμενου πολεοδομικού σχεδιασμού κάθε περιοχής», αναφέρεται στις αποφάσεις.
Οι σύμβουλοι Επικρατείας επικαλούνται την πάγια νομολογία που ισχύει, καταλογίζοντας στο νομοθέτη ότι δεν τις «έλαβε υπόψη κατά τη θέσπιση του Ν.Ο.Κ. (ν. 4067/2012), προκειμένου να διαφυλάξει την αρχή της ασφάλειας δικαίου». Αν και τυπικά οι επίμαχες αποφάσεις της Ολομέλειας δεσμεύουν μόνο τους διαδίκους των συγκεκριμένων υποθέσεων , όπως τονίζεται σε ανακοίνωση, στην πράξη θα έχουν συνέπεια σε όλες τις άδειες που εκδόθηκαν με βάση τις διατάξεις που κρίθηκαν αντισυνταγματικές.
Αυτόματα δηλαδή ακυρώνονται οι οικοδομικές άδειες που αφορούν τις 4 προσφυγές στο Δήμο Αλίμου οι οποίοι εξετάστηκαν στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο. Ταυτόχρονα, στο «μικροσκόπιο» μπαίνουν όλες οι οικοδομικές άδειες που αποδεδειγμένα δεν είχαν αρχίσει έστω χωματουργικές εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024 ενώ εφόσον κριθεί ότι πήραν μπόνους με διατάξεις που είναι αντισυνταγματικές μπορούν και αυτές να ακυρωθούν, είτε αυτεπαγγέλτως από την Πολεοδομία είτε μετά από καταγγελία.
