Σε νέα υψηλά εκτιμάται ότι θα φτάσουν οι τιμές στα ενοίκια το 2025. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, αν και βλέπουν να μπαίνει «φρένο» στις αυξήσεις, θεωρούν ότι αυτό απλά θα επιβραδύνει τις αυξήσεις και θα γίνει σταδιακά, ενώ οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και το επόμενο έτος.
Όπως αναφέρει και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.
Οι τιμές στα ενοίκια
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα, η μείωση της προσφοράς, κυρίως στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, εκτινάσσει τις τιμές, με τους ενοικιαστές να επιδίδονται σε «κυνήγι θησαυρού» για να βρουν στέγη.
Συχνά αναγκάζονται να κάνουν εκπτώσεις στις απαιτήσεις τους, όπως για την παλαιότητα του ακινήτου, το είδος θέρμανσης ή την ύπαρξη πάρκινγκ.
Από την άλλη, όσοι ήδη είναι ενοικιαστές, συχνά αποδέχονται τις αυξήσεις που ζητούν οι ιδιοκτήτες με τη λήξη του συμβολαίου τους, γνωρίζοντας ότι δύσκολα θα βρουν άλλο ακίνητο για ενοικίαση.
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς υποστηρίζει ότι τα ενοίκια θα μειωθούν μόνο εάν τα κλειστά ακίνητα βγουν στην αγορά, και για αυτό η πολιτεία πρέπει να δώσει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τα ανακαινίσουν ή να τα μετατρέψουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Οσο δεν αυξάνεται η προσφορά, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα διατηρεί τις τιμές υψηλές.
Το νέο ψηφιακό εργαλείο
Ένα νέο ψηφιακό εργαλείο που θα δίνει τη δυνατότητα στους πολίτες να βλέπουν τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας ετοιμάζουν τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η ψηφιακή εφαρμογή η οποία θα αποτυπώνει την πραγµατική τιµή ενός ακινήτου θα ενεργοποιηθεί το 2025 και εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στη διαφάνεια και αξιοπιστία στην αγορά ακινήτων αλλά και στη μείωση των τιμών.
Σήμερα στην αγορά των ακινήτων επικρατούν πλασματικές τιμές, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας ή μίσθωσης είναι χαμηλότερες σε σχέση με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών.
Το νέο σύστημα θα χρησιµοποιεί τεχνητή νοηµοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδοµένων από πολλαπλές πηγές, όπως συµβόλαια µεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την Εφορία και το Κτηµατολόγιο. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα έχουν πρόσβαση σε µια ακριβή και επίκαιρη εικόνα για τις πραγµατικές τιµές των ακινήτων.
Τα “Ενοίκια” κάνουν “αγώνα δρόμου” να φθάσουν τις τιμές που “έχασαν” από την τεχνητή εισαγόμενη διαρκή Οικονομική κρίση του 2008-2009 και το Κατασκευαστικό κόστος αλλά και την σύνδεση με το επενδυτικό ενδιαφέρον δηλαδή την σχέση Αξίας αγοράς η εκτιμήσεως του Ακινήτου προς τα καθαρά αποφορολογημένα έσοδα. Τον “πήχυ” ανεβάζουν οι ασύληπτοι Φόροι. Με εκλογίκευση και σύμπτυξη των φόρων θα μπορούσεαν να συγκρατηθούν στα 2/3 του ύψους που παρουσιάζουν. Η αλλοπρόσαλλη Ενοικιοστασιακή παρέμβασις που επειχειρέιται και ο αποκλεισμός χρήσεως ως Βραχυπρόθεσμης μισθώσεως καταλυμάτων που τον Χειμώνα χρησιμοποιούνται από Φοιτητές, μάλλον θα επιβαρύνει τα πράγματα σοβαρά παρά θα δημιουργήσει συνθήκες συγκρατήσεως η τυχόν κατά φαντασίαν “πτώσεως” αφού αυτήν την αποκλείουν οι Φόροι. Η αμοιβή απασχολήσεως πρέπει να αναπροσαρμοσθεί σύμφωνα με τους μέσους όρους της Ε.Ε. και δη της “ΕΛΙΤ”.