Οι φτωχοί πλήρωσαν πάλι το μάρμαρο στο φόρο ακινήτων!!!

Τους οικονομικά αδύναμους «έβαλε στο μάτι» το υπουργείο Οικονομικών κάνοντας δυσκολότερα τα κριτήρια προκειμένου να κερδίσουν την έκπτωση 50% στο Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων…

Με την τροπολογία που συζητείται σήμερα στην Επιτροπή της Βουλής ψαλιδίζονται οι δικαιούχοι των απαλλαγών, παρέχεται έκπτωση φόρου 20% για τα ακίνητα που καθ΄ όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα, ενώ μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ έως και 97% για τα οικόπεδα εκτός αντικειμενικού συστήματος. Προκειμένου λοιπόν η κυβέρνηση να περιορίσει τις απώλειες εσόδων που προκαλούν οι διορθωτικές παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ αποφάσισε να μειώσει τους δικαιούχους των απαλλαγών. Η έκπτωση του 50% από τον ΕΝΦΙΑ θα χορηγείται υπό την πρόσθετη προϋπόθεση ότι η ακίνητη περιουσία τους δεν υπερβαίνει σε αντικειμενική αξία:

-τις 85.000 ευρώ αν είναι άγαμοι

-τις 150.000 ευρώ αν είναι έγγαμοι χωρίς παιδιά

– τις 200.000 ευρώ εάν είναι έγγαμοι και έχουν ένα ή δύο παιδιά.

Προστίθεται δηλαδή ένα νέο περιουσιακό κριτήριο και μάλιστα με βάση τις αντικειμενικές αξίες που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα

Με την τροπολογία διευκρινίζεται ακόμη ότι το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα που θα λαμβάνεται υπόψη για την χορήγηση μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε ευπαθείς κοινωνικές ομάδες (φτωχούς, τρίτεκνους, πολύτεκνους, ανάπηρους κ.λπ.) θα είναι το μεγαλύτερο μεταξύ του συνολικού πραγματικού εισοδήματος – στο οποίο περιλαμβάνονται ακόμη και τα αυτοτελώς φορολογούμενα ή φοροαπαλλασσόμενα ποσά (επιδόματα ανεργίας, ΕΚΑΣ, τόκοι καταθέσεων, μερίσματα κ.λπ.) – και του τεκμαρτού, το οποίο προκύπτει με βάση τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, ΙΧ αυτοκίνητα, σκάφη κ.λπ.. Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα δεν θα γλιτώσουν τελικά από την πληρωμή ολόκληρου του φόρου.

 Κενά διαμερίσματα

Μόνο τα ακίνητα που παρέμειναν κενά και δεν είχαν ρεύμα καθ΄όλη τη διάρκεια του 2013 θα έχουν την έκπτωση 20% από το φόρο ακινήτων και τον συμπληρωματικό φόρο. Με τη διαδικασία αυτή αδικούνται όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν κενό το διαμέρισμα τους το 2014 οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν ολόκληρο το φόρο. Επίσης στη ρύθμιση αναφέρεται ότι, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων καθορίζεται η διαδικασία χορήγησης της μείωσης και οι αναγκαίες λεπτομέρειες για την εφαρμογή της προτεινόμενης διάταξης. Αυτό πιθανόν να σημαίνει ότι θα πληρωθεί κανονικά ο φόρος και αργότερα θα επιστραφεί το επιπλέον ποσό στους υπόχρεους. Οπως τονίζεται στη διάταξη, προκειμένου να ελαφρυνθούν φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδος και έχουν δικαιώματα επί κύριων χώρων κατοικιών, μονοκατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών στεγών, τα οποία παρέμειναν καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους (2013) κενά και ουδόλως κατά το έτος αυτό ηλεκτροδοτήθηκαν, ο προκύπτων φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) μειώνεται κατά 20%. Η διάταξη αυτή αφορά αποκλειστικά τα ανωτέρω κτίσματα τα οποία έχουν αποπερατωθεί και ηλεκτροδοτηθεί, πλην, όμως, καθ’ όλο το έτος 2013, παρέμειναν κενά και δεν ηλεκτροδοτήθηκαν. Για τα ακίνητα της κατηγορίας αυτής δεν μπορεί να εφαρμοστεί ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων ενώ, αντίστοιχα, και για τα ημιτελή κτίσματα δεν μπορεί να εφαρμοστεί η μείωση 20% .

Επίσης με την τροπολογία ορίζεται ότι για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εντός ορίων οικισμών και εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας η τιμή αφετηρίας με βάση την οποία θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να υπερβαίνει την τιμή ανά τ.μ. που ελήφθη υπόψη πέρυσι για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι για χιλιάδες οικόπεδα αυτών των περιπτώσεων οι φορολογητέες αξίες θα επανυπολογιστούν από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών σε επίπεδα χαμηλότερα έως και 96%, με συνέπεια να μειωθεί αναλόγως και η επιβάρυνση των ιδιοκτητών από τον ΕΝΦΙΑ.

Παραδείγματα

 Οικόπεδο 2 στρεμμάτων στο Κρεμαστό Ευβοίας

•Φόρος με αρχική εκκαθάριση: 240 ευρώ

•Φόρος με νέα εκκαθάριση: 30 ευρώ

•Μείωση φόρου 87,5%

 Οικόπεδο 1 στρέμμα σε ορεινό οικισμό της Ηπείρου.

•Φόρος με αρχική εκκαθάριση: 150 ευρώ.

•Φόρος με το νέα εκκαθάριση: 6 ευρώ.

•Μείωση φόρου 96%

 Οικόπεδο 1 στρέμμα σε οικισμό του Νομού Αχαΐας.

•Φόρος με το αρχική εκκαθάριση: 200 ευρώ.

•Φόρος με νέα εκκαθάριση: 23 ευρώ.

•Μείωση φόρου 88,5%

Οικόπεδο 25 στρεμμάτων σε οικισμό στη Ζάκυνθο.

•Φόρος (βασικός και συμπληρωματικός) με αρχική εκκαθάριση: 33.500 ευρώ.

•Φόρος με νέα εκκαθάριση: 2.100 ευρώ.

•Μείωση φόρου 93,7%

Οικόπεδο 15 στρεμμάτων στον Πύργο.

•Φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) με αρχική εκκαθάριση: 13.500 ευρώ.

•Φόρος με τις νέα εκκαθάριση: 345 ευρώ.

•Μείωση φόρου 97,4%

Παραδείγματα μειωμένου ΕΝΦΙΑ για κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

1. Κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο διαμέρισμα 70 τ.μ στους Αγίους Αναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ, ισόγειο , 15ετίας , με μία πρόσοψη. Το διαμέρισμα ήταν κενό και χωρίς ρεύμα ολόκληρο το 2013.

•Φόρος με αρχική εκκαθάριση: 223,30 ευρώ.

•Φόρος με νέα εκκαθάριση: 178,64 ευρώ.

2. Κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο διαμέρισμα 90 τ.μ στο Αιγάλεω με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ, στο δεύτερο όροφο,με δύο προσόψεις.

•Φόρος με αρχική εκκαθάριση: 428,82 ευρώ.

•Φόρος με νέα εκκαθάριση: 343,05 ευρώ.

3.Διαμέρισμα 100 τ.μ στον Άλιμο με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ, 8ετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη. Το διαμέρισμα καθ΄ όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο.

– Φόρος με αρχική εκκαθάριση: 448 ευρώ.

– Φόρος με νέα εκκαθάριση: 358,40 ευρώ.

4. Κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο διαμέρισμα 80 τμ στη Φιλοθέη με τιμή ζώνης 5.250 ευρώ ανά τμ στον πρώτο όροφο 10ετίας με δυο προσόψεις.

– Φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) με αρχική εκκαθάριση: 1.372 ευρώ.

– Φόρος (κύριος και συμπληρωματικός) με νέα εκκαθάριση: 1.097,60 ευρώ