Έχετε ακούσει και διαβάσει σχετικά με τον φόρο ιδιοκατοίκησης που επανέρχεται με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος του 2015 και θα αφορά από την τρέχουσα χρήση και μετά;
Εν ολίγοις το Υπ.Οικ. θα επιβάλει φόρο ιδιοκατοίκησης με συντελεστή 20% ή 26%, επί της αξίας που προκύπτει από το 3% της συνολικής αντικειμενικής αξίας του ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου.
Για παράδειγμα αν κατοικούμε σε μια κατοικία αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, τότε το 3% αυτής της αξίας, δηλαδή τα 6.000 ευρώ θα υπόκεινται σε ετήσιο φόρο 1.200 ή 1.560 ευρώ. Θα εξαιρούνται μόνο οι έως τα 200 τμ παραχωρούμενες κατοικίες σε ανιόντες ή κατιόντες.
Επειδή το θέμα πήρε διαστάσεις το Υπ.Οικ. έβγαλε διάψευση, αλλά αν διαβάσει κανείς την ανακοίνωση θα δεί ότι αναφέρεται στο έτος 2013, δηλαδή το οικονομικό έτος 2014. Όμως ο νόμος, δηλαδή ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος (Ν.4172/2013), αφορά εισοδήματα που αποκτώνται από 01/01/2014.
Για να εξειδικεύσω οι προηγούμενες αναφορές μου, αφορούν το άρθρο 39, το οποίο στο παραθέτω:
ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ.4172
ΦΕΚ Α 167/23-7-2013
Φορολογία εισοδήματος, επείγοντα μέτρα εφαρμογής του ν. 4046/2012, του ν.4093/2012 και του ν. 4127/2013 και άλλες διατάξεις.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή:
ΤΜΗΜΑ ΠΡΩΤΟ
ΚΩΔΙΚΑΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
Άρθρο 39. Εισόδημα από ακίνητη περιουσία
1. Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων.
Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:
α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.
β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.
γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.
δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα.
2. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία.
Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Κατ’ εξαίρεση το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες απαλλάσσεται από το φόρο.
3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:
α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.
β) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου και τα κάθε είδους ιδρύματα οι κάθε είδους δαπάνες εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%). Ειδικά για το Άγιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου ανέρχεται σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%).
γ) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%), οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, καθώς και οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες.
δ) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.
ε) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).
στ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.
Ελπίζω να ήμουν κατατοπιστικός, το θέμα πρέπει να αναδειχθεί, διότι οι ακριβοπληρωμένοι νεοταξίτες δημοσιογράφοι το έχουν εντελώς αποσιωπήσει και μόνο η ΠΟΜΙΔΑ (δηλαδή η Ένωση Ιδοκτητών Ακινήτων) και ο Ορέστης Σειμένης (από τους πιο έγκυρους δασκάλους-φοροτεχνικούς στα ακίνητα) το αναδεικνύουν.
Σωτήρης Γάτος
