Τέσσερα με πέντε σχήματα εκτιμάται ότι θα καταθέσουν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές για τον Αστέρα στη β’ φάση του διαγωνισμού πώλησης του πλειοψηφικού μετοχικού κεφαλαίου της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης, τον οποίο διενεργούν από κοινού η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, βασικός μέτοχος του ακινήτου, και το ΤΑΙΠΕΔ.
Στις παραμονές της προσφοράς για το μοναδικό αυτό ακίνητο παράγοντες της αγοράς υπογραμμίζουν ότι πρόκειται για τη μεγαλύτερη εξαγορά τουριστικού ακινήτου στην ιστορία της χώρας, όποιο και αν είναι το τίμημα.
Το συγκρότημα που εκτείνεται σε έκταση 308 στρεμμάτων στη χερσόνησο του Λαιμού, στην περιοχή Μικρό Καβούρι, και περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία Arion και Westin Athens, τα μπάνγκαλοους και τη μαρίνα Βουλιαγμένης, όπως και το ξενοδοχείο Αφροδίτη που παραμένει κλειστό.
Το πακέτο εκμετάλλευσης περιλαμβάνει εκτός από το ξενοδοχειακό συγκρότημα, την Μαρίνα Βουλιαγμένης, που πέρασε πρόσφατα στην Αστήρ Παλλάς, καθώς και παραλία με ακτογραμμή 2.100 μέτρων, και την παραλία του Αστέρα (με 1.600 μέτρα ακτογραμμή). Και ακόμα όμορο ακίνητο του ΕΟΤ, εντός του οποίου βρίσκεται το πρώην ξενοδοχειακό συγκρότημα Αφροδίτη.
Στο μεταξύ κορυφώνονται οι ζυμώσεις για τη διαμόρφωση συμμαχιών με στόχο την ενίσχυση της θέσης διεκδίκησης τόσο μεταξύ των 13 επενδυτών που ήδη συμμετέχουν όσο και με την προσθήκη νέων.
Καθόλου τυχαίο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί για την σπουδαιότητα της επένδυσης, το γεγονός ότι πριν από 6 περίπου μήνες θυγατρική μεγάλης τράπεζας η οποία δραστηριοποιείται στο χώρο του real estate και έχει άμεση σχέση με επενδυτικό σχήμα που ενδιαφέρεται για την αγορά του Αστέρα έστειλε επιστολές σε ιδιοκτήτες ακινήτων – φιλέτων στο Καβούρι Βουλιαγμένης διερευνώντας τις προθέσεις τους για ενδεχόμενη πώληση των ακινήτων τους με ιδιαίτερα υψηλό τίμημα, για λογαριασμό πελάτη της.
ΕΠΙΤΥΧΗΜΕΝΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ
Η διεξαγωγή της β’ φάσης παρατάθηκε από τις 11 για τις 25 Νοεμβρίου για διαδικαστικούς λόγους, με τους χρόνους να είναι εντός προγραμματισμού. Από την ολοκλήρωση της α’ φάσης στις αρχές Μαΐου οι ενδιαφερόμενοι απέκτησαν πρόσβαση στο data room (αίθουσα πληροφοριών) για να εξετάσουν τις προοπτικές της επένδυσης και να μπουν στη διαδικασία των τελικών προσφορών.
«Είμαστε πια στις τελευταίες ημέρες μια πολύμηνης διαδικασίας εξέτασης φακέλων. Παρατηρούμε ζωηρό ενδιαφέρον από τους επενδυτές και είμαστε αισιόδοξοι για το αποτέλεσμα» δηλώνει ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Τράπεζας και πρόεδρος της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ κ. Πέτρος Χριστοδούλου.
Η παραλία του Αστέρα Βουλιαγμένης
Κύκλοι της τράπεζας επισημαίνουν ότι η κινητικότητα που έχουν επιδείξει πολλοί από τους 13 ενισχύει την προσδοκία ότι θα υπάρξουν σοβαρές προτάσεις. Παράλληλα εκτιμούν ότι θα είναι ένας επιτυχημένος διαγωνισμός, καθώς το ενδιαφέρον δεν έχει εξασθενήσει, ενώ είναι αναμενόμενο ότι τα 13 σχήματα που εκδήλωσαν αρχικά ενδιαφέρον θα συμπτυχθούν. Σημειώνεται μάλιστα πως οτιδήποτε πάνω από τρία σχήματα θα είναι ένα ιδιαίτερα επιτυχημένο αποτέλεσμα, αφού κανένας άλλος διαγωνισμός ως σήμερα δεν είχε πάνω από τρία σχήματα σε τελικές προσφορές.
Ο διαγωνισμός θα αναδείξει τον πλειοδότη, ο οποίος θα αποκτήσει την έκταση που η αξία της είναι κυριολεκτικά ανυπολόγιστη. Σύμφωνα με κύκλους της κτηματαγοράς το τίμημα θα διαμορφωθεί στα επίπεδα της χρηματιστηριακή αξία της εταιρείας ΑΣΤΗΡ ΠΑΛΑΣ, που διαμορφώνεται πέριξ των 270 εκατ. ευρώ.
ΟΙ ΜΝΗΣΤΗΡΕΣ
Στους 13 επενδυτές που προκρίθηκαν στη β’ φάση περιλαμβάνονται το hedge fund Baupost που κατέχει ποσοστό 5,19% του ΟΠΑΠ, η εταιρεία Charterworld του εφοπλιστή κ. Λου Κολλάκη, το αμερικανικό fund Colony Capital, οι real estate developers Hines, η ICI, η ρωσική Strategic Initiative, η AGC Equity Partners, ο κινεζικός κολοσσός Fosun, ο τουρκικός όμιλος Dogus, η Lamda Development που έχει συμμετοχή και στον διαγωνισμό για το Ελληνικό και την έκταση της Αφάντου στη Ρόδο, η ΤΕΜΕΣ του κ. Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου, η Dolphin Capital Investors (DCI) του κ. Μίλτου Καμπουρίδη, ο εφοπλιστής κ. Γιώργος Προκοπίου και η J&P Αβαξ.
Στόχος των επενδυτικών σχημάτων στο μεσοδιάστημα ήταν να εξασφαλίσουν συμμαχίες και έκτοτε κάποιοι τα κατάφεραν, τόσο εντός των 13 όσο και με εξωτερικούς επενδυτές. Μεταξύ αυτών, η ΤΕΜΕΣ και ο επικεφαλής της κ. Κωνσταντακόπουλος φέρεται να προχωρά έχοντας δημιουργήσει ένα ισχυρό σχήμα γύρω του. Η εταιρεία, πέρα από τη συνέχιση των επενδυτικών σχεδίων στη Μεσσηνία, έχει ήδη περάσει και στη β’ φάση του διαγωνισμού για την έκταση της Αφάντου στη Ρόδο.
ΕΠΕΝΔΥΟΥΝ ΣΤΟΝ ΤΟΥΡΙΣΜΟ
Σύμφωνα με πληροφορίες στο σχήμα που ηγείται ο κ. Κωνσταντακόπουλος, του οποίου ανήκει η πολυτελής μονάδα Κόστα Ναβαρίνο, που έδωσε νέο αέρα στον ελληνικό τουρισμό, με το Costa Navarino προσελκύοντας τα πιο γνωστά ονόματα του διεθνούς τζετ σετ, έχει ενταχθεί ο σαουδάραβας δισεκατομμυριούχος κ. Καλέντ Ολαγιάν, ενώ έχουν γίνει συζητήσεις και με τον επικεφαλής της DCI κ. Καμπουρίδη.
Ο τελευταίος όμιλος που συμμετέχει ήδη στον διαγωνισμό, μετά το πολυτελές συγκρότημα Amanzo’e στο Πόρτο Χέλι, έχει σε εξέλιξη 14 μεγάλα πρότζεκτ σε έξι χώρες, ενώ ξεκινά την κατασκευή του πέντε αστέρων Nikki Beach Resort στην Αργολίδα και σχεδιάζει την κατασκευή του δεύτερου Aman resort και πρώτου σύνθετου τουριστικού καταλύματος στην Τζια.
Από την άλλη, τo Olayan Group διαχειρίζεται κεφάλαια εκατοντάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων και εκτός από τη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο και το Ριάντ, διατηρεί εδώ και χρόνια γραφεία στην Αθήνα. Από τις πιο γνωστές τοποθετήσεις του αφορούν συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο επιχειρηματικών κολοσσών, όπως The Coca-Cola Bottling Company, Volkswagen, JP Morgan και Credit Suisse.
Γνώριμοι και συνεργάτες είναι επίσης η Lamda Development με τον τουρκικό κολοσσό Dogus, ο οποίος συμμετέχει σε κοινή εταιρεία με στόχο τις επενδύσεις στον τουρισμό, στην οποία έχει εισφερθεί το 50% της μαρίνας Φλοίσβου που διαχειρίζεται η Lamda. Αντίστοιχα, ο κινεζικός κολοσσός Fosun συνεργάζεται με τον όμιλο Κουτσολιούτσου, καθώς το 2012 προχώρησε σε στρατηγική συνεργασία αποκτώντας 9,5% του μετοχικού κεφαλαίου της Folli Follie.
Ο ΡΟΛΟΣ ΤΗΣ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ
Βασικός παίκτης της υπόθεσης θεωρείται και η εκκλησία της Ελλάδος. Αποκαλυπτικό ήταν και παλαιότερο άρθρο το αρχισυντάκτης μας Β. Γραμμένου που αναδύκνυε τα τεράστια συμφέροντα που έχει η εκκλησία στην συγκεκριμένη περιοχή. Καθόλου τυχαίο δεν θα πρέπει να θεωρείται, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, οι μυστικές επισκέψεις του Αρχιεπίσκοπου Ιερώνυμου με το επιτελείο τεχνικών πριν απο περίπου 6 μήνες στα οικόπεδα της εκκλησίας στον λαιμό Βουλιαγμένης.
Σήμερα στη Βουλιαγμένη, η Μονή Πετράκη διαθέτει 200 στρέμματα, τα οποία βρίσκονται πολύ κοντά στη λίμνη και στο Καβούρι. Τα στρέμματα, που σύμφωνα με ειδικούς, χαρακτηρίζονται φιλέτα ήταν η αφορμή να βρεθεί η Εκκλησία σε αντιδικία με τον Δήμο και η υπόθεση να φτάσει μέχρι τις αίθουσες των δικαστηρίων. Η εκκλησία κατάφερε να δικαιωθεί, επί αρχιεπισκοπίας Χριστόδουλου και τώρα επιθυμεί την αξιοποίησή τους.
Από τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του ΕΣΧΑΔΑ προκύπτει πως το σχέδιο αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο μελλοντικής ένταξης της γειτονικής έκτασης που διαθέτει η Εκκλησία στη ζώνη τουρισμού – αναψυχής που θα αναπτυχθεί στο Μικρό Καβούρι.
Πρόκειται για την έκταση που σήμερα φιλοξενεί το εκκλησιαστικό ορφανοτροφείο που ιδρύθηκε το 1920. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να αναφέρουμε πως στην Εκκλησία ανήκει και η Λίμνη Βουλιαγμένης, η οποία ανεβάζει την αξία του χαρτοφυλακείου της.
Η Λίμνη Βουλιαγμένης
ΝΕΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΣΤΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟ
Σοβαρές μεταβολές στη μορφή της χερσονήσου Μικρό Καβούρι (του συγκροτήματος του Αστέρα Βουλιαγμένης και παρακείμενων εκτάσεων) φέρνει το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) για την ανάπτυξη του ακινήτου.
Από τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του ΕΣΧΑΔΑ προκύπτει πως το σχέδιο αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο μελλοντικής ένταξης της γειτονικής έκτασης που διαθέτει η Εκκλησία στη ζώνη τουρισμού – αναψυχής που θα αναπτυχθεί στο Μικρό Καβούρι. Πρόκειται για την έκταση που σήμερα φιλοξενεί το εκκλησιαστικό ορφανοτροφείο που ιδρύθηκε το 1920.
Πρόκειται για την έκταση που σήμερα φιλοξενεί το εκκλησιαστικό ορφανοτροφείο που ιδρύθηκε το 1920. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να αναφέρουμε πως στην Εκκλησία ανήκει και η Λίμνη Βουλιαγμένης, η οποία ανεβάζει την αξία του χαρτοφυλακείου της.
Αιχμή των επενδύσεων που θα πραγματοποιηθούν από τον νικητή του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ (οι προσφορές κατατίθενται στις 11 Νοεμβρίου αφού δόθηκε παράταση λίγων ημερών, με 13 ομίλους να έχουν εκδηλώσει αρχικό ενδιαφέρον) θα είναι η παραθεριστική κατοικία. Το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπει πως τα 33.500 τ.μ. από τα 56.700 τ.μ. της συνολικής έκτασης στο Μικρό Καβούρι θα καλύπτονται από χρήσεις που συνδέονται με πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες.
Οι χρήσεις γης στην περιοχή μεταβάλλονται σε ζώνη τουρισμού – αναψυχής, αλλά διατηρείται ο συντελεστής δόμησης στο 0,20 και το ποσοστό κάλυψης στο 10%. Όπως είναι γνωστό, αίρεται η δέσμευση της αποκλειστικής λειτουργίας ξενοδοχειακών μονάδων εντός του ακινήτου και ειδικότερα των τριών μονάδων που λειτουργούν.
Έτσι ο επενδυτής θα έχει τη δυνατότητα ακόμα και να κατεδαφίσει κάποια υφιστάμενη ξενοδοχειακή μονάδα προκειμένου να κατασκευάσει πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες. Επιτρέπεται, επίσης, η αναβάθμιση – μετατροπή σε κατοικίες τμήματος των σημερινών εγκαταστάσεων (οι καμπάνες στο συγκρότημα ΑΡΙΩΝ κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1960).
Το ΕΣΧΑΔΑ επιβάλλει τη λειτουργία μιας τουριστικής μονάδας, επιφάνειας τουλάχιστον 17.000 τ.μ. και δυναμικότητας 265 κλινών. Ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα ή να διατηρήσει μία από τις υφιστάμενες μονάδες ή να τις κατεδαφίσει και να κατασκευάσει μία νέα. Το ίδιο σχέδιο προβλέπει πως σε περισσότερο από το 50% της έκτασης (περί τα 160 στρέμματα) δεν επιτρέπεται καμία παρέμβαση και δόμηση.
Σύμφωνα με πληροφορίες στα σχέδια είναι η κατασκευή και VIP Καζίνο στις ήδη υπάρχουσες εγκαταστάσεις προκειμένου να προσελκύσει πλούσιους επιχειρηματίες οι οποίοι θα διαλέξουν την μαρίνα Βουλιαγμένης να δέσουν το σκάφος τους και τον Αστέρα Βουλιαγμένης για ένα «χαλαρωτικό’ διήμερο.
Το ακίνητο του ξενοδοχειακού συγκροτήματος (192.622 τ.μ.) περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία:
– Αrion Resort and Spa με 123 δωμάτια, 58 bungalows, συνεδριακό κέντρο κ.λπ., που ανακαινίστηκαν το 2004.
– Τhe Westin Hotel Athens με 162 δωμάτια, χώρους εστίασης, συνεδριακό κέντρο κ.λπ., που ανακαινίστηκαν επίσης το 2004.
Το γειτονικό ακίνητο (115.671 τ.μ.), ιδιοκτησίας του ΤΑΙΠΕΔ (η Εθνική Τράπεζα έχει το δικαίωμα επικαρπίας και η Αστήρ Παλάς μισθώνει το ακίνητο κατόπιν συμφωνίας ισχύος 30 ετών, έως το 2029), περιλαμβάνει το πρώην Aphrodite Hotel, με συνολική επιφάνεια 20.027 τ.μ. και αναξιοποίητη έκταση. Το συγκεκριμένο ξενοδοχείο αυτήν τη στιγμή δε λειτουργεί και χρήζει εκτεταμένης ανακαίνισης. Στο παρελθόν αριθμούσε συνολικά 165 δωμάτια.
Η μαρίνα Βουλιαγμένης
Επιπλέον, η Αστήρ Παλάς έχει τα δικαιώματα χρήσης της παραλίας του Αστέρα (έως το 2022) και της μαρίνας για περίοδο 40 ετών (από τον Οκτώβριο του 2012). Με βάση τη συμφωνία Εθνικής – ΤΑΙΠΕΔ, η τράπεζα θα λάβει το 80% των συνολικών εσόδων από τη διαδικασία αποκρατικοποίησης και το ΤΑΙΠΕΔ το 20%.
Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι το ξενοδοχειακό συγκρότημα ανήκει σε ποσοστό 85,35% στην Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ, θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος, και το υπόλοιπο στο Δημόσιο το οποίο κατέχει λιγότερο από το ένα τρίτο της συνολικής έκτασης, όπου έχει χτιστεί το ξενοδοχείο «Αφροδίτη».
Από το σύνολο της έκτασης, τα 193 στρέμματα ανήκουν στην Αστήρ Παλάς, τα 115 στο ΤΑΙΠΕΔ (είναι η έκταση του ΕΟΤ) και 45 στρέμματα είναι η χερσαία επιφάνεια της μαρίνας Βουλιαγμένης, που στο τέλος του 2012 μισθώθηκε από την Αστήρ Παλάς για 40 χρόνια.
ΟΙ ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΒΑΡΗΣ – ΒΟΥΛΑΣ – ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης με αφορμή την αδιαφανή όπως τη χαρακτηρίζει διαδικασία της δήθεν αξιοποίησης του Αστέρα Βουλιαγμένης σε ψήφισμα που έφερε χθες 18-11-2013 στο δημοτικό συμβούλιο δηλώνει πως ο δήμος δεν πρόκειται να συναινέσι σε οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης στο ακίνητο μέσω ΕΣΧΑΔΑ και δεν θα ανεχθεί να πληρώσει η Βουλιαγμένη και η ευρύτερη περιοχή τις λανθασμένες επιλογές των κυβερνήσεων του παραλθόντος που έφεραν τις τράπεζες σε εξαιρετικά δυσμενή θέση.
Η διοίκηση του Δήμου αλλά και όλο το δημοτικό συμβούλιο είναι κατηγορηματικά αντίθετοι στο να προστεθεί έστω και ένα επιπλέον τετραγωνικό μέτρο τσιμέντου, στη δημιουργία ενός κλειστού club νέων κατοίκων με τίμημα την καταστροφή της περιοχής και την υποβάθμιση της ζωής των δημοτών.
Απορρίπτουν κάθε σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης, που θα αλλοιώσει το φυσικό τοπίο με την προσθήκη νέων κτιρίων και θα δημιουργήσει πληθυσμιακό φόρτο, απορρίπτουν κάθετα τη λειτουργία καζίνο και δηλώνουν πως θα προσφύγουν στη δικαιοσύνη εξαντλώντας κάθε δυνατότητα σε νομικό επίπεδο.
Προτείνουν να διατηρηθεί όπως είναι μέχρι σήμερα η χρήση της περιοχής και η μόνη επέμβαση να αφορά στην ανακαίνιση και τον εκσυγχρονισμό των υφισταμένων τουριστικών εγκαταστάσεων.
Απαιτούν από την Πολιτεία και τα αρμόδια όργανα να μην επιτρέψουν με κανένα τρόπο να προστεθεί έστω κι ένα τετραγωνικό μέτρο τσιμέντο, από την ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών να σταματήσουν άμεσα κάθε διαδικασία και σχέδιο «δήθεν αξιοποίησης» που θα έρχεται σε αντίθεση με τα όσα προβλέπονται στο ΦΕΚ 254/Δ/2004, και να μην εγκρίνουν κανένα Ειδικό Σχέδιο Χωρική Ανάπτυξης Δημόσιου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) που θα τροποποιεί τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης.
Καλούν τους κατοίκους του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης να είναι σε εγρήγορση και έτοιμοι να συμμετάσχουν σε δυναμικές κινητοποιήσεις, με σκοπό την αποτροπή υλοποιησης κάθε «αναπτυξιακου σχεδίου» που θα έρχεται σε αντίθεση με τη σημερινή φυσιογνωμία της περιοχής. Καλούν επίσης τους βουλευτές της εκλογικής περιφέρειας όλων των κομμάτων να ασκήσουν όλες τις δυνατότητες που τους δίνει ο θεσμικός τους ρόλος για να αποτρέψουν τη δημιουργία δυσάρεστων τετελεσμένων στην περιοχή.
Τέλος το δημοτικό συμβούλιο αποφάσισε και εξουσιοδότησε τον Δήμαρχο Σπύρο Πανά και τους επικεφαλείς των δημοτικών παρατάξεων να ενημερώσουν όλους τους πολιτικούς αρχηγους, το Ελληνικό Κοινοβούλιο, να δημοσιεύσουν ανοικτή επιστολή προς τον Πρωθυπουργό, να εημερώσουν τη διοιίκηση του ΤΑΙΠΕΔ, να ενημερώσουν τη διοίκηση της Εθνικής Τράπεζας και να υλοποιήσουν κάθε νόμιμη αντίδραση και να συγκροτήσουν νομική ομάδα υποστήριξης υψηλού κύρους.
