«ΤΣΕΚΟΥΡΙ» ο ΕΝΦΙΑ: θα πληρώσουμε από 50 έως 3.425 ευρώ περισσότερα από πέρυσι! ΠΟΙΟΙ ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ ΧΑΜΕΝΟΙ – ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

ΕΝΦΙΑ: ο φόρος ακινήτων όχι μόνο δεν καταργείται, αλλά μονιμοποιείται και φέρνει ακόμα μεγαλύτερα βάρη…

Βαθειά το χέρι στην τσέπη θα βάλουν τουλάχιστον 800.000 ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ, αφού στα εκκαθαριστικά για τον ΕΝΦΙΑ του 2016 θα διαπιστώσουν πως καλούνται να πληρώσουν από 50 έως 3.425 ευρώ περισσότερα από πέρυσι.

Παρά τις μειώσεις των αντικειμενικών έως και 30%, τα νέα εκκαθαριστικά θα υπολογιστούν με νέους συντελεστές και άλλες ανατροπές που κρύβει το πολυνομοσχέδιο.

Όπως προκύπτει, το πρόβλημα φέτος είναι ότι η μείωση των Τιμών Ζώνης σε πολλές περιοχές δεν είναι τέτοια που να καλύπτει τη δραστική μείωση του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου από τις 300.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο από πέρσι.

Ποιοι είναι οι χαμένοι;

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εκτιμά ότι φέτος πολλοί περισσότεροι φορολογούμενοι θα αιφνιδιαστούν με το εκκαθαριστικό που θα εκδοθεί. Ποιοι είναι αυτοί;

-Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.

-Οι ιδιοκτήτες που για πρώτη φορά θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο και για τα αγροτεμάχια.

-Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 400.000 – 600.000 ευρώ θα δουν το χαράτσι να αυξάνει κατά 150% έως 325%.

-Οι ιδιοκτήτες που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

-Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, αφού οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά  23-25%.

Μόνοι κερδισμένοι  βγαίνουν μόνον όσοι διαθέτουν κατοικίες σε περιοχές όπου μειώθηκε δραστικά η αντικειμενική τιμή. Και εδώ όμως υπάρχει μία παγίδα αφού  υπάρχουν πολλές  περιοχές όπου παρότι μειώθηκε η τιμή ζώνης, δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ, γιατί παρέμειναν στο ίδιο κλιμάκιο τιμής ζώνης.

Για παράδειγμα στο  δήμο Παπάγου  η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2.500 ευρώ/τμ στα 2.050 ευρώ/τμ αλλά η τιμή του ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό διατηρείται στα 6 ευρώ.

Αντίστοιχα, μια κατοικία στην Πεύκη συνεχίζει να επιβαρύνεται με 4,5 ευρώ το τ.μ. παρά το γεγονός ότι η τιμή ζώνης υποχώρησε από τα 1.950 ευρώ στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στον αντίποδα, υπάρχουν περιοχές όπου η αλλαγή των τιμών ζώνης, φέρνει μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ άνω του 20%. Στον σχετικό κατάλογο υπάγοντα οι ακριβές ζώνες του Χολαργού, του Χαλανδρίου, του Νέου Ψυχικού, της Καλλιθέας, των Βριλησσίων κλπ

Η κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων (εντός παρένθεσης οι παλιοί συντελεστές)

ΚΛΙΜΑΚΙΟ                                    Συντελεστής

0,01 – 200.000                               0,0% (0)

200.000,01 – 250.000                    0,10% (0)

250.000,01 – 300.000                    0,15% (0)

300.000,01 – 400.000                    0,30% (0,1%)

400.000,01 – 500.000                    0,50% (0,2%)

500.000,01 – 600.000                    0,60% (0,3%)

600.000,01 – 700.000                    0,80% (0,6%)

700.000,01 –  800.000                   0,90% (0,7%)

800.000,01 –  900.000                   1,00% (0,8%)

900.000,01 –  1.000.000                1,05% (0,9%)

1.000.000,01 – 2.000.000              1,10% (1%)

Υπερβάλλον                                  1,15% (1%)