Μέχρι πέρυσι ο φόρος χρεωνόταν στο λογαριασμό της ΔΕΗ, χωρίς να επιμερίζεται μεταξύ των δύο αλλά από φέτος ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται όπως και ο φόρος κληρονομιάς, με αποτέλεσμα να επιβαρύνει και τον επικαρπωτή αλλά και τον ψιλό κύριο του ακινήτου.
Ο νόμος προβλέπει ότι ο πλήρης κύριος υποχρεούται στην καταβολή του συνολικού ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του.
Αντίστοιχα, αν για το ακίνητο, έχει συσταθεί επικαρπία, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή.
Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή.
